Опубликовано

Как купить недвижимость в Испании?

Итак, деньги в кармане шевелятся, сил нет, как хочется изменить декорации жизни, ну или на крайний случай, проснулась любовь к сангрии и хамону. Время покупать недвижимость на побережье Испании!

  • Кто бы знал, с чего начать…

Начинаем!
Ищем недвижимость в Барселоне. Поисковик выдаёт тысячу и одно предложение – от частников до агентств. Каждый зазывает к себе, обещая самые сладкие условия, и самые крутые объекты…И вполне себе можно потеряться среди этого разнообразия.

  • Время – деньги

Вариант 1. Решил все сделать сам…. Начиная поиск недвижимости, новичок хаотично бегает из дома в дом, из района в район, каждый раз думая: «То, да не то!». Всплывает множество нюансов, о которых наш друг даже не догадывался.

Тем временем, агент недвижимости уже опросил и проанализировал предпочтения своего покупателя, сумел выбрать из миллиона предложений только те, что соответствуют конкретному клиенту, отбросив ненужные варианты, и тем самым сэкономил драгоценное время и деньги покупателя.

Итак, искать самому? Отпадает. Бежать в агентство в своей стране, которое продаёт недвижимость за рубежом? А знают ли они районы? Понимают ли нюансы страны? Имеют ли опыт решения местных мелких бюрократических подножек? А знают ли, куда бежать (и будут ли) в случаях форс-мажора? А не «нагреют» ли с гиперкомиссией и перенесением ответственности на кого-то ещё?

Напрашивается вполне очевидный вывод, что для такого серьёзного дела, как покупка дома, нужен местный агент, который возьмёт на себя самое тяжёлое, избавив покупателя от лишней головной боли.

 

  • Так в чём же конкретно заключается подвох?

 

Разрыв шаблонов

Возьмём скажем, Васю, итак, живёт он 30 лет в одной деревне, и все то в этой местности знает наш Вася, и все Васеньке понятно, и процессы Васины отлажены…скука, да и только! Устав от однообразия, Вася организует переезд в другую страну…ну а почему бы и нет. Вася, вдохновлённый запахом моря, мелким песочком и свежими фруктами, покупает жилье в Барселоне. День за днём Вася узнает все новые подробности о том, что сосед по ночам поёт фламенко, а его семья отбивает ритм в такт, а за углом находится квартал нелегальных рабочих…

Вася недоволен, Вася жалеет о том, что не нанял профессионала, который бы ему рассказал все эти особенности района и смог бы подобрать именно то, что соответствует ожиданиям Васи и его семьи.

 

Переговоры

  • Дом купить – не поле перейти….

Вернёмся назад. Этот пункт можно было бы и оставить без дополнительных комментариев, но давайте разберёмся. Ведение переговоров по покупке недвижимости в Испании с продавцом, застройщиком, мэрией города или административными органами требует реальной подкованности и осведомлённости в риэлторском деле. То, что видит покупатель — это только верхушка айсберга. В закулисье для подготовки сделки риелтор сам должен проверить все регистры собственности, количество владельцев (и их взаимоотношения), предысторию покупок-продаж этой собственности, всякого рода обременения…кроме этого, разобраться в психологических особенностях продавца и покупателя, выявить их готовность к сделке….или сделать запросы в госорганы на разрешение / возможность реконструкции, достройки, перестройки жилья и т.д.

 

  • Бывает ли жизнь после покупки недвижимости?

Про Васю забыли? А он уже тем временем въехал в квартиру, в таааам…страховка жилья нужна (Затопил сосед? Кто будет чинить поломку? В Испании если нет страховки, любая поломка может вылиться в копеечку).

Дальше – больше, надо идти заключать контракты на воду, газ и электричество на Васино имя (ибо отключат все напрочь, да ещё и штрафанут за нелегитимное использование), параллельно надо оплатить налог на квартиру и зарегистрировать недвижимость, а куда бежать? За каждую консультацию русскоговорящие юристы в Испании возьмут свой максимальный тариф, при этом ни за что не отвечают. Как все сделать, да ещё и как успеть в срок? Ответ прост, у испанского агентства недвижимости все эти процессы отработаны до автоматизма, Васины проблемы были бы решены совершенно просто и без нервотерзаний, эх, вернуть бы все обратно и сделать верный выбор!

 

Итак, путей покупки Вашего дома множество, и любой из них может привести к осуществлению Вашей мечты, а избежав риска, делегировав заморочки с покупкой профессионалу, можно ещё и сделать этот опыт приятным и наслаждаться новым жильём многие годы.

 

Ваше агентство YOUR SUIT HOME